Ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung darf je nach Bundesland 10 m² Grundfläche oder 30, 40, 50 oder 75 m³ Brutto-Rauminhalt haben, solange es als Abstell- oder Gerätehaus genutzt wird. Bebauungsplan und Grenzabstände gelten trotzdem. Im Außenbereich ist meist weniger oder nichts frei.
75 m³ gelten in Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, NRW, im Saarland und in Sachsen. Rheinland-Pfalz erlaubt 50 m³, Baden-Württemberg 40 m³, Hessen, Hamburg und Schleswig-Holstein 30 m³. Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Thüringen rechnen in Fläche, Basiswert 10 m². An die Grundstücksgrenze darf in NRW trotz 75-m³-Regel nur ein Haus bis 30 m³. Ein Haus mit 4 x 3 m und Satteldach kommt schon auf 30,6 m³.
Gesetzlich heißt das verfahrensfrei: Sie brauchen keinen Bauantrag, müssen aber alle Bauvorschriften einhalten. Nicht gemeint ist die Genehmigungsfreistellung, bei der Sie Unterlagen einreichen. Rechnen Sie vor der Bestellung, nicht danach. Alle Werte unten haben wir am 06.11.2026 geprüft.
Wie groß darf ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung sein?
Ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung darf nach den 16 Landesbauordnungen (Stand 06.11.2026) im Innenbereich 10 m² Grundfläche bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt haben. Der häufigste Wert ist 75 m³, die knappsten Werte sind 10 m² und 30 m³. Eine bundesweite Einheitsgrenze gibt es nicht.
Innenbereich ist der Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 30 BauGB) und der im Zusammenhang bebaute Ortsteil (§ 34 BauGB). Außenbereich ist alles andere (§ 35 BauGB).
| Bundesland | Innenbereich | Außenbereich | Vorschrift |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 m³ BRI | 20 m³ BRI | Anhang 1 Nr. 1 a zu § 50 LBO (Fassung 16.03.2026) |
| Bayern | 75 m³ BRI | 20 m³ BRI, nur ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Feuerstätte | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a BayBO (gilt ab 01.05.2026) |
| Berlin | 10 m² BGF, eingeschossig | nicht frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a BauO Bln |
| Brandenburg | 75 m³ BRI | nicht frei | § 61 Nr. 1 a BbgBO (Änderungsgesetz 29.06.2026) |
| Bremen | 10 m² BGF, Gartengerätehaus 12 m² BGF | nicht frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a BremLBO |
| Hamburg | 30 m³ BRI, eingeschossig, ohne Aufenthaltsraum, je Hauptgebäude | nicht frei | § 61 HBauO mit Anlage, Abschnitt I Nr. 1 a |
| Hessen | 30 m³ BRI | kein eigener Wert in Nr. 1.1, § 35 BauGB bleibt | Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.1 (gültig ab 14.10.2025) |
| Mecklenburg-Vorpommern | 10 m² BGF oder 40 m² BGF bei Wandhöhe bis 3 m, ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte | nicht frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a und b LBauO M-V (Änderung 26.05.2026) |
| Niedersachsen | 75 m³ BRI | 40 m³ BRI | Anhang zu § 60 NBauO, Nr. 1.1 (seit Juli 2025) |
| Nordrhein-Westfalen | 75 m³ BRI | nur für land- oder forstwirtschaftliche Betriebe | § 62 Abs. 1 Nr. 1 a BauO NRW |
| Rheinland-Pfalz | 50 m³ umbauter Raum | 10 m³ umbauter Raum | § 62 Abs. 1 Nr. 1 a LBauO |
| Saarland | 75 m³ BRI, eingeschossig | nicht frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a LBO |
| Sachsen | 75 m³ BRI | nicht frei | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | 10 m² Grundfläche, eingeschossig | nicht frei | § 60 Abs. 1 Nr. 1 a BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | 30 m³ BRI | 10 m³ BRI | § 61 Abs. 1 Nr. 1 a LBO |
| Thüringen | 10 m² Grundfläche, eingeschossig | nicht frei | § 63 Abs. 1 Nr. 1 a ThürBO |
BRI steht für Brutto-Rauminhalt, BGF für Brutto-Grundfläche. „Nicht frei“ heißt: Im Außenbereich brauchen Sie einen Bauantrag.
Drei Zahlen geistern herum, die nicht stimmen. Oft genannt wird „bis 10 m³ in allen Bundesländern“: Das steht in keiner der geprüften Bauordnungen. Für Niedersachsen liest man noch 40 m³, den alten Innenbereichswert. Und NRW taucht mit 30 m³ auf: Das ist nicht die Genehmigungsgrenze, sondern die Grenze für das Bauen ohne Abstandsfläche.
Mecklenburg-Vorpommern fällt aus der Reihe. Neben den 10 m² erlaubt das Land für Gebäude ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte 40 m² BGF bei bis zu 3 m Wandhöhe (vorher 30 m²). Das sind rechnerisch rund 120 m³ ohne Dach, mehr als irgendwo sonst. Den verkündeten Wortlaut des Änderungsgesetzes vom 26.05.2026 haben wir nicht lesen können, lassen Sie sich die 40 m² vom Bauamt bestätigen.
Rheinland-Pfalz nimmt Kulturdenkmäler und ihre Umgebung ausdrücklich aus. Carport, Terrassendach und Verfahrensarten behandelt der Beitrag Baugenehmigung: Wann nötig, wann nicht.
Wie groß darf ein Gartenhaus in NRW ohne Baugenehmigung sein?
In NRW sind es 75 m³ BRI ohne Aufenthaltsraum, Stall, Toilette und Feuerstätte. Die Novelle vom 01.09.2026 (GV. NRW. 2026 S. 537) lässt diesen Wert und das Grenzprivileg bis 30 m³ unverändert, sie hebt die Garagengrenze von 30 auf 50 m².
Wie groß darf ein Gartenhaus in Bayern ohne Baugenehmigung sein?
Bayern erlaubt 75 m³ BRI außer im Außenbereich, dort 20 m³ (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a BayBO, gilt ab 01.05.2026). Die 75-m³-Grenze nennt im Wortlaut keine Nutzungsmerkmale. Ohne eigene Abstandsfläche darf aber auch hier nur ein Gebäude ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte stehen (Art. 6 Abs. 7 BayBO).
Wie groß darf ein Gartenhaus in Hessen ohne Baugenehmigung sein?
Hessen erlaubt 30 m³ BRI ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Feuerstätte, Verkauf und Ausstellung (Anlage zu § 63 HBO, Nr. 1.1, gültig ab 14.10.2025). An der Grenze zählt hier nicht die 9-m-Länge, sondern die Wandfläche: höchstens 25 m² je Nachbargrenze, das Gebäude steht direkt an der Grenze oder mindestens 1 m davon entfernt (§ 6 Abs. 10 HBO).
Wie groß darf ein Gartenhaus in Niedersachsen ohne Baugenehmigung sein?
Niedersachsen hat die Grenze zum Juli 2025 von 40 auf 75 m³ BRI angehoben, im Außenbereich von 20 auf 40 m³ (Anhang zu § 60 NBauO, Nr. 1.1). Ältere Seiten nennen noch den alten Wert.
Wie groß darf ein Gartenhaus in Brandenburg ohne Baugenehmigung sein?
Brandenburg erlaubt 75 m³ BRI außerhalb des Außenbereichs (§ 61 BbgBO, Nr. 1 a). Das Änderungsgesetz vom 29.06.2026 (GVBl. I/26 Nr. 20) ändert § 61 zum 01.01.2027. In Nummer 1 nennt es die Buchstaben b und e, nicht a. Den neuen Gesamtwortlaut haben wir nicht gelesen: Wer 2027 baut, prüft die dann gültige Fassung.
Diese Werte sind Tatbestandsmerkmale aus den Gesetzestexten, kein Freibrief für Ihr Grundstück. Die Gemeinde und die untere Bauaufsicht entscheiden im Einzelfall, ein Bebauungsplan kann strenger sein. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung. Liegt Ihr Haus nah am Grenzwert, holen Sie sich die Einordnung schriftlich.
Wie rechnet man den Brutto-Rauminhalt beim Gartenhaus aus?
Der Brutto-Rauminhalt eines Gartenhauses ergibt sich aus Außenmaßen mal Höhe einschließlich Dach. Beim Satteldach rechnen Sie Länge mal Breite mal mittlere Höhe aus Traufe und First. Der Dachüberstand zählt laut Baurechtsamt Stuttgart nicht, ein Dach auf Stützen zählt dagegen mit.
Eine Rechenformel steht in den geprüften Bauordnungen nicht, einige Behörden verweisen auf DIN 277. Das Merkblatt des Baurechtsamts Stuttgart (Stand 06/2025) nimmt die Außenmaße inklusive Dach, ohne Dachüberstand. Für Satteldach und Pultdach gilt:
BRI = Länge x Breite x (Traufhöhe + Firsthöhe) : 2
Beim Flachdach rechnen Sie Länge x Breite x Höhe.
Rechnen wir ein gängiges Maß durch: 4,00 m x 3,00 m, Traufe 2,20 m, First 2,90 m. Rumpf 12,00 x 2,20 = 26,40 m³, Dachprisma 0,5 x 12,00 x 0,70 = 4,20 m³, zusammen 30,60 m³. In Hessen, Hamburg und Schleswig-Holstein ist dieses Haus damit nicht mehr verfahrensfrei, wegen 0,6 m³. In Baden-Württemberg passt es im Innenbereich, im Außenbereich nicht.
Für die Bestellung zählt der umgekehrte Weg: Welche Grundfläche passt unter welche Grenze? Die Tabelle rechnet mit denselben Höhen, also 2,55 m im Mittel.
| Grenze | Grundfläche maximal | Beispiel außen | BRI des Beispiels | Gilt für |
|---|---|---|---|---|
| 10 m³ | 3,9 m² | 2,00 x 1,90 m | 9,7 m³ | Außenbereich RP, SH |
| 20 m³ | 7,8 m² | 2,80 x 2,70 m | 19,3 m³ | Außenbereich BW, BY |
| 30 m³ | 11,8 m² | 3,40 x 3,40 m | 29,5 m³ | HE, HH, SH |
| 40 m³ | 15,7 m² | 4,00 x 3,80 m | 38,8 m³ | BW, Außenbereich NI |
| 50 m³ | 19,6 m² | 4,40 x 4,40 m | 49,4 m³ | RP |
| 75 m³ | 29,4 m² | 6,00 x 4,80 m | 73,4 m³ | BY, BB, NI, NW, SL, SN |
Vorsicht bei großen Häusern: Mit der Spannweite steigt meist auch der First. Dasselbe Haus mit 3,30 m First hat 79,2 m³ und liegt über 75 m³. Setzen Sie die Höhen aus dem Datenblatt ein.
In den Ländern mit Flächengrenze entfällt die Volumenrechnung. 10 m² Brutto-Grundfläche (Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern) sind außen gemessen zum Beispiel 3,20 x 3,10 m (9,92 m²), die Wandstärke zählt also mit. Sachsen-Anhalt und Thüringen schreiben „Grundfläche“: Messen Sie auch dort außen.
Zwei Dinge schieben ein Haus über die Grenze, ohne dass es im Katalog steht. Erstens die überdachte Terrasse: Stuttgart zählt ein auf Stützen gestelltes Dach zur Kubatur. Mit 3,00 x 1,50 m und 2,20 m Höhe kommen rund 9,9 m³ dazu, aus 30,6 werden 40,5 m³, und in Baden-Württemberg ist das Haus damit raus. Eine kleine Eingangsüberdachung zählt nach einer älteren DIN-277-Erläuterung (Ausgabe 1987) dagegen nicht. Zweitens die Bodenplatte: Dieselbe Erläuterung misst im untersten Geschoss ab Unterkante Sohle. 15 cm Platte unter 12 m² sind 1,8 m³, Fundamente zählen nicht. Die aktuelle Norm konnten wir nicht einsehen, darum: Bei knappen Häusern fragen Sie die Bauaufsicht, wie sie rechnet.
Welches Gartenhaus ist genehmigungsfrei?
Genehmigungsfrei ist ein Gartenhaus, das den Landeswert einhält und dessen Nutzung passt. In den meisten Ländern mit Kubikmeter-Grenze schließen Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte die Verfahrensfreiheit aus. In Bayern (Innenbereich), Sachsen und im Saarland nennt die Volumengrenze diese Merkmale nicht.
| Länder | Was der Wortlaut der Grenze verlangt |
|---|---|
| BB, BW, HE, NI, NW, RP, SH | ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte; NW zusätzlich ohne Stall; Verkauf, Ausstellung oder Garage je nach Land ausgenommen |
| HH | ohne Aufenthaltsraum |
| MV (40 m²) | ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte |
| BY (Innenbereich), SL, SN | nur Größe, kein Nutzungsmerkmal in der Volumengrenze |
| BE, HB, MV (10 m²), ST, TH | eingeschossig und Fläche, kein Nutzungsmerkmal |
Die Musterbauordnung definiert den Aufenthaltsraum in § 2 Abs. 5 als Raum, der zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet ist. „Geeignet“ ist das Wort, das Ärger macht. Wie streng eine Behörde das liest, zeigt das Merkblatt der Stadt Stuttgart: Frei ist dort die Geschirrhütte mit „weder Fenster noch Vordach, keine Feuerstätte und keinen Aufenthaltsraum“. Das Gartenhaus schützt dagegen „vor den Unbilden der Witterung“, gilt als Aufenthaltsraum und ist nur in Gartenhausgebieten verfahrensfrei. Das ist die Praxis einer Großstadt, nicht Landesrecht. Ein Katalog-Haus mit Fenster fällt dort aber durch, auch unter 40 m³.
So sortieren Sie die üblichen Wünsche in den Ländern mit vollem Nutzungsmerkmal ein (erste Tabellenzeile). „Ableitung“ heißt: aus den Definitionen gefolgert, nicht wörtlich im Gesetz. In Hamburg und bei der 40-m²-Regel in Mecklenburg-Vorpommern gelten nur die dort genannten Merkmale, den Rest klären Sie mit dem Bauamt.
| Wenn Sie das planen | dann gilt | Begründung |
|---|---|---|
| Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher | frei im Rahmen des Landeswerts | reine Abstellnutzung; in Stuttgart auf die Ausstattung achten |
| Toilette, auch Trocken- oder Chemietoilette | Bauantrag | auf die Art kommt es laut Merkblatt Stuttgart nicht an |
| Holzofen, Kamin, Gasherd | Bauantrag, wenn ortsfest | § 2 Abs. 8 MBO; Stuttgart nennt Öfen, Herde, offene Kamine |
| Elektroheizkörper | kein Merkmal Feuerstätte (Ableitung) | keine Verbrennung; kann aber auf Aufenthalt hindeuten |
| Sauna mit Holzofen | Bauantrag | Feuerstätte |
| Elektrosauna, Saunafass ohne Ofen | Bauamt fragen (Ableitung) | keine Feuerstätte, die Frage verlagert sich auf den Aufenthaltsraum |
| Homeoffice, Gästezimmer | Bauantrag einplanen (Ableitung) | nicht nur vorübergehender Aufenthalt |
| Hofladen, Musterhaus | Bauantrag | Verkauf oder Ausstellung |
In Bayern (Innenbereich), Sachsen und im Saarland kann das Verfahren auch bei Aufenthaltsraum frei sein, weil der Wortlaut nur auf die Größe abstellt. Dasselbe Wortlautbild haben die 10-m²-Regeln in Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Das ist kein Freibrief fürs Gästehaus: Abstandsflächen, Bebauungsplan und alle übrigen Bauvorschriften gelten voll, und das Grenzprivileg entfällt. Wie die einzelnen Behörden das handhaben, haben wir nicht geprüft.
Dieselbe Frage kommt später wieder. Wird aus dem Geräteraum nach zwei Jahren ein Büro, ist das eine Nutzungsänderung mit eigener Prüfung. Art. 57 Abs. 4 BayBO stellt sie nur frei, wenn für die neue Nutzung keine anderen Anforderungen in Betracht kommen oder die Errichtung ohnehin verfahrensfrei ist. Den Aufbau mit Fundament und Reihenfolge finden Sie unter Gartenhaus bauen: Planung, Genehmigung und Bauablauf.
Wie nah darf ein Gartenhaus an die Grundstücksgrenze?
Ein Gartenhaus ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte darf in den meisten Ländern ohne Abstandsfläche an die Grundstücksgrenze, wenn die mittlere Wandhöhe höchstens 3 m beträgt und je Grenze höchstens 9 m bebaut sind. Alle anderen Häuser halten meist mindestens 3 m Abstand.
Verfahrensfreiheit und Grenzprivileg sind zwei getrennte Regeln. Ein 60-m³-Haus ist in NRW verfahrensfrei, darf aber nach § 6 Abs. 8 BauO NRW nicht ohne Abstandsfläche an die Grenze, denn das Privileg endet dort bei 30 m³. Im Saarland ist es genauso: 75 m³ verfahrensfrei, Grenzbau nach § 8 Abs. 2 Nr. 4 LBO nur für Nebengebäude bis 30 m³.
| Länder | Wandhöhe | Länge je Grenze | Gesamt auf dem Grundstück | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|
| BB, BE, BW, BY, HH, MV, NI, SN, ST | 3 m | 9 m | 15 m | BW zusätzlich Wandfläche bis 25 m²; BE Länge samt Dachüberstand |
| HB, NW, SH, TH | 3 m | 9 m | 18 m | NW nur Gebäude bis 30 m³ ohne Aufenthaltsraum, Feuerstätte bis 28 kW nach Abs. 8 Nr. 2; HB Dachüberstand bis 0,50 m bleibt außen vor |
| HE | 3 m | keine 9-m-Regel: 25 m² Wandfläche je Nachbargrenze | 15 m einschließlich Dachüberstand | § 6 Abs. 10 HBO: an der Grenze oder mindestens 1 m Abstand |
| RP | 3,20 m, Giebel bis 4 m | 12 m | 18 m | Dachneigung bis 45 Grad |
| SL | 3 m | 12 m | 15 m | enger beim Volumen, weiter bei der Länge: nur zum Abstellen oder Lagern, bis 30 m³, First bis 4 m, an der Grenze oder mindestens 1 m Abstand, Dach zur Grenze bis 45 Grad |
Wer das Privileg nicht erfüllt, hält die normale Abstandsfläche ein. Die Musterbauordnung setzt in § 6 Abs. 5 die Tiefe auf 0,4 H, mindestens 3 m, Baden-Württemberg auf 0,4 der Wandhöhe, mindestens 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite 2 m (§ 5 Abs. 7 LBO). Für die Standortwahl heißt das: Das gedämmte Gartenbüro und das große Haus in NRW planen Sie mit rund 3 m Abstand von jeder Grenze. Den genauen Wert nennt Ihre Landesbauordnung.
Gesamt heißt: Alles, was auf dem Grundstück schon privilegiert an der Grenze steht, frisst mit. Steht in Bayern eine Garage mit 7 m an der Grenze, bleiben von den 15 m noch 8 m, an derselben Grenze wegen der 9-m-Regel nur noch 2 m. Genauso rechnen Sie beim Carport, siehe Baugenehmigung für den Carport.
Die Wandhöhe zählt nach § 6 Abs. 4 MBO ab Geländeoberfläche, nicht ab Fußboden. Am Hang steht die talseitige Wand deshalb schnell über 3 m, auch wenn das Haus laut Katalog nur 2,20 m Traufe hat. Die Länder regeln den Bezugspunkt im Detail unterschiedlich: Lassen Sie sich die Höhenlage am Hang bestätigen. Bayern rechnet Dächer über 45 Grad zu einem Drittel, über 70 Grad voll in die Wandhöhe ein.
Wie prüfe ich vor dem Kauf, ob mein Gartenhaus genehmigungsfrei bleibt?
Prüfen Sie ein Gartenhaus vor dem Kauf mit dem 5-Hürden-Check: Nutzung, Standort, Rauminhalt, Bebauungsplan und Grenzabstand, in dieser Reihenfolge. Nutzung, Standort und Rauminhalt führen im Zweifel zum Bauantrag, Bebauungsplan und Abstand zum Abweichungsantrag oder zu einem anderen Standort.
- Nutzung. Wird es nur Abstellraum? Bei Toilette, Feuerstätte, Wohnen, Büro oder Verkauf planen Sie den Bauantrag ein. In den Ländern ohne Nutzungsmerkmal im Wortlaut (Tabelle oben) fragen Sie das Bauamt.
- Standort. Liegt das Grundstück im Außenbereich? In neun Ländern gibt es dort keine Verfahrensfreiheit, in NRW nur für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, sonst meist 10 bis 40 m³. Dazu kommt § 35 BauGB, der private Bauten im Außenbereich nur im Einzelfall zulässt.
- Rauminhalt. Rechnen Sie mit Außenmaßen, Dach und Terrassenüberdachung auf Stützen. Halten Sie 1 bis 2 m³ Abstand zur Grenze.
- Bebauungsplan. Fragen Sie bei der Gemeinde nach. Ein qualifizierter Bebauungsplan (§ 30 BauGB) kann Nebenanlagen auf nicht überbaubaren Flächen ausschließen (§ 14 und § 23 Abs. 5 BauNVO), Dachform oder Baufenster vorgeben. Eine Abweichung beantragen Sie gesondert, auch beim verfahrensfreien Haus.
- Grenzabstand. Wandhöhe am Gelände messen, Längen an jeder Grenze addieren, bestehende Garagen mitzählen. Danach kommt das Nachbarrecht: Die Bauaufsicht prüft nur öffentliches Recht (Merkblatt Stuttgart), Nachbarabstände regelt das Nachbarrechtsgesetz Ihres Landes.
Daneben können Natur- und Landschaftsschutz, Wasserschutzgebiet, Denkmalschutz und eine Gestaltungssatzung im Weg stehen (Bauportal NRW). Fragen Sie das beim selben Anruf mit ab.
Wenn es um einen großen Baukörper oder eine ungewöhnliche Nutzung geht, lohnt sich eine Bauvoranfrage, für das Standard-Gerätehaus nicht.
Welche Strafe droht für ein Gartenhaus ohne nötige Baugenehmigung?
Ein Gartenhaus ohne nötige Baugenehmigung kann Baueinstellung, Nutzungsuntersagung, Beseitigungsanordnung und Bußgeld nach sich ziehen. Der gesetzliche Höchstrahmen liegt in den meisten Ländern bei 500.000 Euro, in Baden-Württemberg bei 100.000 Euro, in Rheinland-Pfalz bei 50.000 Euro, im Saarland bei 250.000 Euro.
Diese Summen gelten für alle Schwarzbauten, vom Geräteschuppen bis zum Mehrfamilienhaus (zum Beispiel Art. 79 BayBO, § 86 BauO NRW, § 75 LBO BW). Bei Fahrlässigkeit gilt nach § 17 Abs. 2 OWiG höchstens die Hälfte. Was die Bußgeldstelle für ein Gartenhaus tatsächlich festsetzt, dazu haben wir keine belastbare Quelle gefunden. Staffeln wie „500 bis 7.500 Euro“ aus Händlerratgebern stehen nicht in der hessischen Bauordnung.
Gefährlicher als das Bußgeld ist die Beseitigungsanordnung, weil sie das Haus selbst betrifft. Nach Art. 76 BayBO und § 65 LBO BW kann die Behörde sie anordnen, wenn sich ein rechtmäßiger Zustand nicht anders herstellen lässt, oder einen Bauantrag verlangen (Art. 76 BayBO). Kann das Haus genehmigt werden, stellen Sie den Antrag nachträglich. Steht es gegen den Bebauungsplan oder im Außenbereich, wird es eng. Eine Frist, nach der die Behörde nicht mehr eingreifen darf, nennen diese Vorschriften nicht, die Rechtsprechung dazu haben wir nicht ausgewertet.
💬 Meine Einschätzung
Die Kubikmeter sind nur die erste Hürde, die griffigste. Rechtlich entscheiden oft erst Bebauungsplan und Grundstücksgrenze, und beide stehen nicht im Katalog. Meine Empfehlung: Rechnen Sie nicht bis zum letzten Kubikmeter, lassen Sie 1 bis 2 m³ Luft. Für das echte Gartenbüro klären Sie vorab mit dem Bauamt, welcher Weg passt, und planen die volle Abstandsfläche ein. Das kostet Vorlauf, dafür steht das Haus auf sicherem Boden. Für den Schuppen hinterm Haus lohnt sich dagegen weder Bauvoranfrage noch Planer: Datenblatt nehmen, nachrechnen, beim Bauamt kurz nachfragen, bauen. Mit dem Etikett „Geräteraum“ kommen Sie nur durch, bis ein Nachbar beim Bauamt anruft.
- Ein Haus mit 4 x 3 m und Satteldach hat 30,6 m³. Eine Terrassenüberdachung auf Stützen rechnen Sie mit.
- Toilette, Feuerstätte, Wohnen und Verkauf bedeuten in den Ländern mit Nutzungsmerkmal Bauantrag, in den übrigen klären Sie die Nutzung vorab mit dem Bauamt.
- Grenzbau gilt meist nur ohne Aufenthaltsraum und Feuerstätte: meist 3 m Wandhöhe und 9 m je Grenze; NRW und Saarland nur bis 30 m³.
- Bußgeldrahmen 50.000 bis 500.000 Euro je nach Land, bei Fahrlässigkeit die Hälfte; schwerer wiegt die Beseitigungsanordnung.
Häufige Fragen zum Gartenhaus ohne Baugenehmigung
Kann ich in Baden-Württemberg ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung bauen?
Ja, bis 40 m³ BRI im Innenbereich und 20 m³ im Außenbereich, jeweils ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte (Anhang 1 Nr. 1 a zu § 50 LBO). Das Baurechtsamt Stuttgart bewertet ein wettergeschütztes Gartenhaus aber als Aufenthaltsraum und stellt nur die Gerätehütte ohne Fenster und Vordach frei. Fragen Sie vorher Ihre Baurechtsbehörde.
Ist ein Geräteschuppen genehmigungsfrei?
Ja, solange er den Landeswert einhält und die Nutzung passt: Der Name ändert nichts, es zählen Größe und Nutzung. Bremen nennt Gartengerätehäuser ausdrücklich, sie sind dort bis 12 m² BGF frei. In Berlin, Sachsen-Anhalt und Thüringen bleibt es bei 10 m².
Wie groß ist ein Gartenhaus mit 75 Kubikmetern?
Bei 2,55 m mittlerer Höhe passen rund 29 m² Grundfläche unter 75 m³, also etwa 6,00 x 4,80 m (73,4 m³). Das ist die Grenze in Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, NRW, im Saarland und in Sachsen.
Gelten die Grenzen auch im Kleingarten?
Im Kleingarten gilt zusätzlich das Bundeskleingartengesetz. Nach § 3 Abs. 2 BKleingG darf die Laube höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz haben. Mehrere Länder, darunter Berlin, stellen Lauben in Kleingartenanlagen auch bauordnungsrechtlich frei. Regeln des Vereins und der Pachtvertrag kommen dazu.
Was kostet es, wenn doch eine Genehmigung nötig ist?
Die Gebühr hängt vom Land ab. NRW berechnet für Gebäude nach § 64 BauO NRW 6 Tausendstel der Rohbausumme, mindestens 50 Euro, nach § 65 sind es 13 Tausendstel (AVerwGebO NRW, Tarifstelle 2.4.1; Stand der Tarifseite nicht ausgewiesen). Bei 10.000 Euro Rohbausumme sind das 60 Euro. Für Lageplan und Bauzeichnungen haben wir keine belastbare Spanne, holen Sie ein Angebot ein. Den Ablauf beschreibt Bauantrag stellen: Unterlagen und Ablauf.
Quellen
- LBO Baden-Württemberg, Anhang 1 zu § 50, § 5, § 6, § 65, § 75; GBl. 2026 Nr. 44, landtag-bw.de
- BayBO, Art. 6, 57, 76, 79; gesetze-bayern.de, gilt ab 01.05.2026
- BbgBO, § 6, § 61, § 85; Änderungsgesetz GVBl. I/26 Nr. 20; bravors.brandenburg.de
- HBauO, § 6, § 61 mit Anlage, § 84; Lesefassung Stand 25.09.2025, hamburg.de
- Hessische Bauordnung, § 6, Anlage zu § 63, § 86; Ministeriumsbroschüre Oktober 2025, wirtschaft.hessen.de
- Niedersächsische Bauordnung, Anhang zu § 60 Nr. 1.1; Gegenüberstellung des Ministeriums, Stand 23.06.2025, mw.niedersachsen.de
- Bauordnung NRW, Änderungsgesetz GV. NRW. 2026 S. 537, recht.nrw.de; Bauportal.NRW, abgerufen 06.11.2026
- Landesbauordnung Rheinland-Pfalz, § 62; Synopse des Finanzministeriums, Stand November 2025, fm.rlp.de
- ThürBO, § 6, § 63, § 94: Wortlaut aus Entwurf Drs. 7/9641 und gesetze.co; verkündete Fassung und Änderung vom 06.07.2026 nicht gelesen
- Mecklenburg-Vorpommern: Gesetz vom 26.05.2026, GVOBl. M-V Nr. 16 (nur Fundstelle); Landtag Drucksache 8/5681; IHK Schwerin, Stand 30.04.2026
- Berlin, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, NRW (§ 6, § 62, § 86), Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein: nichtamtlicher Wortlaut über gesetze.co, abgerufen 06.11.2026. Vor einer Entscheidung im amtlichen Text nachlesen.
- Musterbauordnung, § 2, § 6, § 59 Abs. 2, § 61, § 79, § 80, § 84; Fassung 25.09.2020, bauministerkonferenz.de
- Baurechtsamt Stadt Stuttgart, Merkblatt Gartenhäuser, Stand 06/2025, stuttgart.de
- Stadtverwaltung Wilsdruff, Erläuterungen zu DIN 277 Teil 1 (Ausgabe 1987), wilsdruff.de; aktuelle DIN 277 nicht eingesehen
- BauGB § 30, § 34, § 35; BauNVO § 14, § 23; BKleingG § 3; OWiG § 17; gesetze-im-internet.de, abgerufen 06.11.2026
- Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW, Tarifstelle 2.4.1, recht.nrw.de, abgerufen 06.11.2026
